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5pLO《民法典vD》里看住房|新增8zp7U“居住权wvQn”登记4,保障居者有其房

2020-06-07 00:02:36

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原标题u7:e《民法典CzVo》里看住房|新增P8un“居住权Ps3SKe”登记QbQ,保障居者有其房

十三届全国人大三次会议5月28日表决通过了KvvF《中华人民共和国民法典V1gk》jU9ka,6月1日lAj,新华社授权全文播发这部法律xDc2,宣告ws“民法典时代9Ga9”正式到来tFXL。

民法典共7编Nz6K、1260条tni,各编依次为总则TjLh、物权gt5T、合同k2B、人格权、婚姻家庭5Amh、继承H、侵权责任和附则CnDh,自2021年1月1日起施行HWzq,婚姻法4aH、继承法TKQ、民法通则t、收养法Mx、担保法E6jGB、合同法aIxv34、物权法、侵权责任法ZdUmKm、民法总则同时废止smnvi。

新华社文章指出U6Biv,民法典是新中国第一部以法典命名的法律U,开创了我国法典编纂立法的先河B5M,具有里程碑意义Kz。

那么民法典时代o,关于房地产行业的问题有何亮点Gy9,又将带来哪些影响呢?

此次jj《民法典X1As19》在用益物权中新增加了一种类型——居住权VYIb。学界观点认为jp,居住权的设立以人为本oThzG,保障“居者有其房V”apa9e。

w《民法典pSi》第三百六十六条明确rxm,居住权人有权按照合同约定oa,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权fTEdb,以满足生活居住的需要b4。

第三百六十七条D,设立居住权l,当事人应当采用书面形式订立居住权合同JqFyZK。

第三百六十八条Sd,居住权无偿设立0QV2,但是当事人另有约定的除外rgKH。设立居住权的gq,应当向登记机构申请居住权登记5DS。居住权自登记时设立QUsZbz。

第三百六十九条s,居住权不得转让t1、继承7Lh。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外so。

第三百七十条kva,居住权期限届满或者居住权人死亡的Pgb,居住权消灭dor。居住权消灭的4,应当及时办理注销登记TS。

第三百七十一条Rp,以遗嘱方式设立居住权的VP6,参照适用本章的有关规定0x。

中国政法大学教授朱巍提到q,此次民法典在用益物权中新增加了一种类型——居住权qcQY。pr6WNt“居住权属于用益物权中新增加的一个权力70,这一权力不能继承不能转让bWaiN,且不收费JM5cnD,但需要登记T0。”

1cKY“居住权的提出并非首次N。2007年物权法讨论时buqh,著名法学家qDaj4、中国政法大学前校长江平就提到过居住权ys。这次借助民法典编纂2,把居住权规定到物权编里Vy7m,主要目的是保障Qdo3‘居者有其房vs’5DjxF。yz”朱巍说道86q。

朱巍认为vW,居住权的设立有助于经济社会的发展E,在不转移所有权的情况之下,强调其用益物权Hmu,这对于民事财产领域是一种多方处置的方式edc9C;另外Uk,居住权将用益物权的类型多元化,在所有权55、财产权实际并未转移的情况下FODJ0,仅是用益物权的转移f。此外,民法典规定yJW,设立居住权的住宅不得出租N,这也就是说用益权人也不能利用住宅获得收益EWMU,因此居住权是一种受限制的权利1eP,但又能够使得za“居者有其屋N”vWwYC。

中国人民大学商法研究所所长刘俊海指出CNq,8sm1H“居住权的设立出发点是以人为本zhaB,包括一些保姆在雇主家干活fDN,老了回农村没有房子住了怎么办的问题JeR,就可以在主人家里住h4Vyc,以此增强居住者的安全感。XRBBF”

中央财经大学教授1RtH、法学院院长尹飞表示Dy4,48et《民法典T1RWio》中明确居住权主要是实现9X“物尽其用L”uiK,强化实际居住人的权利效力1Q。通过多层次的房屋产权结构满足人民群众的居住需要BCLcMy。同时居住权还可以适用于vMT“企业引进人才VdX”v。比如北上广深的房价很贵cP,但企业引进人才需要有住房需求aSsUm,通过居住权可以保障其居住需求SrTI。

不过nx27UQ,苏州大学王健法学院教授tpdU、副院长程雪阳也指出,设立居住权后,可能会对房屋所有权交易有一定的影响Xb,因为即使房屋卖了h4wk,居住权人还可以继续居住Dr。

(本文来自澎湃新闻liU2,更多原创资讯请下载YL“澎湃新闻1X7”APP)返回搜狐9f,查看更多

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