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涉房类贷款监管再趋严AM:个人住房按揭贷款额度收紧

2020-09-30 08:31:51

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  涉房类贷款监管再趋严 个人住房按揭贷款额度收紧

  作者CN4: 段思宇 陈洪杰 杜川 安卓

  涉房类信贷资金严监管再现rtO0。日前I,第一财经记者了解到2,有大行收到通知0U0A,监管机构近期要求大型商业银行压降PDl4C、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模L。

  “最近fh,行内对涉房类贷款有了新要求Gr,即严格控制贷款规模增长n3,但具体没有量化8wE。FEg”一位国有大行交易银行部总经理对记者称oqP。

  还有一位国有大行人士表示QfHC,监管年初就有要求u,本年度新增涉房贷款不能超过全部新增贷款的一定比例,这一比例可能是30%左右8ca。

  Eh“实际上UNpPb,严监管政策下AuCYcj,目前银行内针对房企的房地产开发贷款规模很少l,相比之下mQ,个人住房按揭贷款比例较高J。”一位国有大行分行行长告诉第一财经Xl,如果加上按揭贷款DBPnf,一般来说涉房类新增贷款在新增总贷款中占比30%左右EM,江浙地区的银行可能更高6CYs,具体比例由总行控制1M。

  而近期q3m,针对个人的住房按揭贷款额度正在收紧y2Gf。7vD“临近年底,贷款额度已经非常紧张了yH。ZM”广州某国有银行人士对记者称CB。

  华南某股份行人士也表示y,目前今年的贷款额度已经基本使用完毕vD9I,A“最快要到明年1月份才能放款。28ro”据了解pX8DJJ,目前K5oMg,在广州市场a,首套房贷款利率最低为LPR+15BP左右KRiA,最高为LPR+40BPDNm5v,一般在LPR+20BP左右0PhV。

  尽管贷款额度紧张wDN5N,但贷款需求仍然旺盛Gkuo9。今年三季度以来UzxH,广州楼市明显升温XXnMf,二手房市场交易日趋活跃5EnaW。国家统计局公布的f《2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况B5OR》显示nD,8月份n38i,广州二手房环比涨幅高达1.7%,居全国70个大中城市之首A017,广州房价已经连续两个月领涨全国7。

  有业内专家透露YWBPv,前8月RWAz,广州二手住宅成交量超过去年同期5lS,且同比增长5%SZi,增速超过了北京和上海8。另外zZG,今年广州二手房业主调价中0z,涨价次数占比呈现持续走高态势A,8月达到24%dc。

  不只大行和股份行j,部分城UL0D、农商行在个人住房贷款上也有所限制EMf。一位农商行行长对第一财经记者说cz7g:XV4g6R“今年上半年dhMlh,各家银行对个人按揭贷款发放量较大F,截至三季度末tXXYk5,规模基本上都用完了A2LJ,而央行对按揭贷款全年增幅又有管控mFMrw。Rwl7”

  究其原因5YXtm,记者了解到1xI,今年上半年ip0,受疫情影响sVnq,在资金投向上a,银行以往青睐的企业遭遇冲击KT。相较而言nS,个人按揭贷款由于有抵押Jv,加上计提拨备比例低tO88,更受银行欢迎3,因而上半年贷款发放量也更大Ca。

  一位购房者对记者称KXU,前几年在办理个人房贷时RuPav,银行要求较为严格ATh4,月收入需在月按揭贷款的2.2倍以上RM,同时必须有收入证明MeU6、详细的银行流水NjYF、亲属担保等ow0;但今年上半年3Upk,他再次办理房贷时,贷款额度不再要求是工资的2.2倍及亲属担保ElN,银行流水要求也没以前那么严格。

  央行数据显示hl,截至2020年上半年末Zv,人民币房地产贷款余额47.40万亿元L,同比增长13.1%0PHG9,其中5v8c,个人住房贷款余额32.36万亿元sZ,约占总余额的68%uZH,同比增长15.7%EDaob。

  另外4,还有观点分析称NR,当前市场流动性出现边际趋紧nI,而房贷期限相对较长3j,虽然个人房贷需求旺盛PA,但银行由于流动性压力较大FKRf3Z,更倾向于短期限资产的投放gz。

  HCpkA“对涉房类贷款的管控,主要还是为了支持实体经济7j1D。RKFjEr”上述国有大行分行行长对记者说道tQx。

  此前gC,银保监会银行检查局副局长朱彤在新闻通气会上也表示pf,银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项整治lwH,加大对首付贷R6F、消费贷资金流入房市的查处力度Grh,引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求7,保障性安居工程贷款余额稳步增长3Sa,房地产金融化piW、泡沫化倾向得到有效遏制uD5f。

  更早之前Sbw,住房城乡建设部hzXe、人民银行联合召开房地产企业座谈会z,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则qg1,设置了XzW“三道红线0”f,根据各家房企财务状况,按照踩线条数不同VC,从多到少分成bVz“红—橙—黄—绿VBf”四档进行管理LIa,每降一档ud,企业有息负债规模增速阈值的上限增加5%dU3u82,即橙色档5FYIp、黄色档和绿色档的有息负债增速分别不超过5%WZ、10%cV、15%nk。

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责任编辑u6:张文


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